Gyakran ismételt kérdések

Érdemes ingatlanügynökségre bíznom az értékesítést?

A válaszunk igen, Mivel az Ingatlanügynökségek, napi szinten kapcsolatba vannak más Megbízókkal is, így ismerik és értik az ingatlan piacot. Tudják, mi a megfelelő ár egy éppen eladó vagy kiadó ingatlanért vagy tisztába vannak az éppen aktuális jogszabályokkal, mely az ingatlan értékesítéssel kapcsolatos.

Mi a jobb, ha ingatlant bérelek vagy inkább vásárolok ?

Erre a kérdésre nem lehet egyértelmű választ adni, ez nagyban függ az Ön anyagi helyzetétől, de alapvetően az ingatlan egy értékálló termék, ezért lehetőség szerint annak megvásárlásával kedvezőbb helyzetet teremthet magának. A bérlésnek is meg vannak a maga előnyei, hiszen ha valaki akár munkájából adódóan gyakran változtatja helyét a bérlés megfelelőbb választás lehet számára.

Ha van már ingatlanom, de szeretnék egy másikat vásárolni előbb el kell adnom azt?

Erre a kérdésre több válasz is adható. Amennyiben rendelkezik azzal az összeggel, amit az új ingatlanvásárlásra fordítana, természetesen kényelmesebb a vásárlás, mivel nincsen kitéve határidőknek, akár az ingatlan birtokba adását illetően, így nem kell kényszerdöntésbe bocsátkozni az idő szorítása miatt. Amennyiben nem rendelkezik az ingatlan vásárlásra fordított összeggel, úgy célszerű azt párhuzamosan kezelni, azaz az eladni kívánt ingatlan értékét szakértővel felbecsültetve, jobban realizálható lesz az eladás intervalluma, így jobban kiszámítható a költözés valamint az új otthon megtalálása.

Tényleg szükségem lehet ingatlanügynökre az új otthonom megtalálásához?

Azt gondoljuk igen, mivel egy szakképzett ingatlanügynök, felméri az Ön keresési igényét és annak a legmegfelelőbb ingatlant fogja kiajánlani. Lehet, hogy Ön azt az ingatlant nem is ismerné vagy találná meg a piacon, mert olyan szempontok alapján keresi, ami az Ön számára még fel sem merült volna. A tökéletes ingatlant megtalálni nem könynű feladat, ebben segítségére lehet egy képzett és a piacot ismerő ingatlanügynökség.

Valóban szükségem van Értékbecslésre?

  • Időt és pénzt, takaríthat meg, ha egy pontosan felértékelt ingatlan jelenik meg a piacon, így az eladás várható időtartama jelentősen megrövidül, ellenben egy túlárazott ingatlannal, ahol hónapokig vagy évekig is elhúzódhat az értékesítés.
  • A pontos értékbecslés esetén könnyebben igazolhatja álláspontját az ár indokoltságáról, továbbá biztosíthatjuk, hogy az ingatlanát megfelelő időben és piaci áron értékesítjük.
  • Cégek esetében a nyilvántartott ingatlan értékét a piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több előnye is lehet. Az ingatlan érték megállapítás során a vagyonok önálló értéket kapnak, ami a cég pozícióját a megfelelő irányba növelheti, vagy cégének értékesítése esetén Ön is realizálhatja ingatlanjának valódi értékét!

Mikor szükséges az Értékbecslés?

  • Ingatlan eladáshoz
  • Ingatlan vásárláshoz
  • Hitelfelvétel előtt
  • Hagyatéki eljáráshoz
  • Vagyon megosztáshoz
  • Vitás kérdések tisztázására
  • Peres eljárások elkerüléséhez
  • Tulajdonostársak közötti adásvételéhez

Az Értékbecslés folyamata:

Az ingatlan értékbecslése a helyszíni szemlével kezdődik. Az ingatlan értéket befolyásoló tényezők kerülnek felmérésre (az ingatlan megközelíthetősége, környezete, az ingatlan földterületének nagysága, az épületek alapterületei, a szerkezetek minősége, közműellátottság, kivitelezés minősége, jogi helyzet, stb.

Az Értékbecsléshez szükséges alapvető dokumentumok listája:

Az értékbecslés elvégzéséhez szükséges az ingatlan azonosíthatósága, jogi tisztaságát bemutató alap dokumentumok, melyek a következők:

  • Az ingatlan tulajdoni lapja, vagy helyrajzi száma
  • Családi házas ingatlanok esetében hivatalos térképkivonat

Mi befolyásolja egy ingatlan értékét?

  • A piaci viszonyok
  • Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése
  • A felépítmény műszaki állapota
  • Az ingatlan tulajdoni jogviszonya

.

Mit jelent a kizárólagos megbízás?

A kizárólagos megbízást jelentése, hogy Ön csak egy ingatlanügynökségen keresztül értékesítheti ingatlanát. A  kizárólagos megbízás kötöttségen kívül azt is jelenti, hogy az adott ingatlanügynökség felelősséget vállal az ingatlan mielőbbi értékesítésére, azaz vállaja, hogy a megadott határidőn belül olyan potenciális ügyfelet biztosít az ingatlan eladásához, aki ténylegesen megvásárolja azt. Természetesen a kizárólagosság kötöttséget is jelent Megbízó részére is, mivel “harmadik személynek” nem adhat megbízást az ingatlanértékesítésre, azonban ennek előnyei is vannak, példul az ingatlan nem jelenik meg többször ugyanazon a hirdetési felületen, mely több esélye ronthatja az ingatlan vevők felőli megítélést, továbbá kiemelten hirdetik az ingatlan. Elvilekben jutalék kedvezménnyel honorálja az ingatlanügynökség a kizárólagosságot, azaz kedvezőbb annak Megbízási díja.

Ki lehet ingatlanközvetítő?

Ingatlanközvetítő az lehet, aki sikeresen elvégezte az ehhez a szakmához szükséges OKJ-s tanfolyamot.

Egyéb esetben azt kell mondanunk, hogy szinte mindenkiből, hiszen pályaalkalmassági, vagy szakmai alkalmassági követelmény nincs, egyetlen feltétele a miniszteri rendeletben előírt (OKJ) szakképesítés megszerzése.

Ugyanakkor ez a szakma odafigyelést, rátermettséget, kudarcokat is jól elviselő embereknek szól. Sajnos a mai világban, kishazánkban az értékesítés még nem egy kiforrott szakma, így kevesen ismerik el, mindig vannak szép számmal a pályán, akik az elvárt szintű szakmai tudást és tapasztalatot nem tudják megszerezni, mert tovább lépnek, ha nem jön be a várt siker egy bizonyos időtartamon belül. Egy dolgot elárulhatunk a pozitív attitűd és a kitartás alapvető eleme ennek a szakmának.

Személyes kompetenciák közé tartozik

  • megbízhatóság,
  • felelősségtudat,
  • türelmesség,
  • szervezőkészség,
  • térlátás,
  • fejlődőképesség, önfejlesztés,

A társas kompetenciák közül elengedhetetlen

  • kapcsolatteremtő, kapcsolattartó készség,
  • közérthetőség,
  • tömör fogalmazás készsége,

Módszer kompetenciák közül fontos

  • figyelemmegosztás, információgyűjtés képessége,
  • helyzetfelismerés,
  • rendszerező képesség,
  • megfelelő ismeretmegőrzés, emlékezőképesség.

.

Milyen feladatai vannak az ingatlanértékesítőnek?

Az ingatlanértékesítői munka komplex, szerteágazó feladatsor teljesítését megkövetelő szolgáltatás. A munka sokrétűségét mi sem jellemzi jobban, mint a képesítési követelményről szóló rendeletben rögzített feladatsor, mely szó szerint így néz ki:

Az ingatlanközvetítő feladatai:

  • Felkutatja a kínálati ingatlanokat
  • Elkészíti a megbízást a mellékleteivel
  • Szemlézi az ingatlant
  • Javaslatot tesz az árra
  • Dokumentálja a szemlézett ingatlant (műszaki paraméterek, ár stb.)
  • Feladja a hirdetéseket
  • Kapcsolatot tart az ügyfelekkel
  • Létrehozza a kínálati oldal adatbázisát
  • Elkészíti a vásárlási szándéknyilatkozatot
  • Összeveti az adatbázisokat (kereslet-kínálat)
  • Értesíti az ingatlant kereső ügyfeleket
  • Bemutatja az ingatlanokat
  • Tanácsot ad az ingatlanra vonatkozóan
  • Létrehozza a keresleti oldal adatbázisát
  • E-maileket fogad, válogat, kezel
  • Karbantartja az adatbázist (információkat felvesz, módosít, töröl)
  • Alkalmazza a megbízás típusokat (kizárólagos vagy általános)
  • Követi és alkalmazza a jogszabályi és a helyi rendeleti változásokat
  • Követi az építészeti, műszaki és épületgépészeti fejlődést
  • Üzleti információkat gyűjt és alkalmazza azokat
  • Figyelemmel kíséri a szakmai lapokat
  • Egyeztet az ügyletről a vevő és az eladó között
  • Begyűjti az adásvételi szerződéshez szükséges adatokat
  • A begyűjtött adatokat feldolgozza és továbbítja az ügyvédnek
  • Előkészíti a szerződéskötést
  • Kiállítja a pénzügyi bizonylatot
  • Átveszi a szolgáltatás díját
  • Minőségcélokat tűz ki
  • Visszajelzéseket kér, dolgoz fel és értékel
  • Fejleszti a szolgáltatásokat és azok színvonalát
  • Minőségügyi reklamációkat kezel
  • Üzleti hirdetéseket készít
  • Részt vesz a referencia és bemutató anyagok elkészítésében
  • Médiakapcsolatokat fejleszt

.

Nem találja a választ? További kérdéseit itt is felteheti

Ingatlannal vagy az ehhez kapcsolódó témakörrel kapcsolatos kérdéseit felteheti, megpróbáunk arra mielőbb válaszolni.

Kérjük adja meg az eredményt

Összehasonlítás

Adja meg kulcsszavát