• Időt és pénzt, takaríthat meg, ha egy pontosan felértékelt ingatlan jelenik meg a piacon, így az eladás várható időtartama jelentősen megrövidül, ellenben egy túlárazott ingatlannal, ahol hónapokig vagy évekig is elhúzódhat az értékesítés.
  • A pontos értékbecslés esetén könnyebben igazolhatja álláspontját az ár indokoltságáról, továbbá biztosíthatjuk, hogy az ingatlanát megfelelő időben és piaci áron értékesítjük.
  • Cégek esetében a nyilvántartott ingatlan értékét a piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több előnye is lehet. Az ingatlan érték megállapítás során a vagyonok önálló értéket kapnak, ami a cég pozícióját a megfelelő irányba növelheti, vagy cégének értékesítése esetén Ön is realizálhatja ingatlanjának valódi értékét!

Mikor szükséges az Értékbecslés?

  • Ingatlan eladáshoz
  • Ingatlan vásárláshoz
  • Hitelfelvétel előtt
  • Hagyatéki eljáráshoz
  • Vagyon megosztáshoz
  • Vitás kérdések tisztázására
  • Peres eljárások elkerüléséhez
  • Tulajdonostársak közötti adásvételéhez

Az Értékbecslés folyamata:

Az ingatlan értékbecslése a helyszíni szemlével kezdődik. Az ingatlan értéket befolyásoló tényezők kerülnek felmérésre (az ingatlan megközelíthetősége, környezete, az ingatlan földterületének nagysága, az épületek alapterületei, a szerkezetek minősége, közmű ellátottság, kivitelezés minősége, jogi helyzet.

Az Értékbecsléshez szükséges alapvető dokumentumok listája:

Az értékbecslés elvégzéséhez szükséges az ingatlan azonosíthatósága, jogi tisztaságát bemutató alap dokumentumok, melyek a következők:

  • Az ingatlan tulajdoni lapja, vagy helyrajzi száma
  • Családi házas ingatlanok esetében hivatalos térképkivonat

Mi befolyásolja egy ingatlan értékét?

  • A piaci viszonyok
  • Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése
  • A felépítmény műszaki állapota
  • Az ingatlan tulajdoni jogviszonya

Az Értékbecslés legfontosabb módszerei:

Piaci összehasonlító értékbecslés:

Lakóingatlanoknál jellemzően ezt az elemzési módszert alkalmazzák.

A módszer abból indul ki, hogy hasonló típusú, méretű, tulajdonságú a közvetlen környezetben található közelmúltban értékesített ingatlant veszünk alapul, bizonyos %-ban való eltéréssel. Ezen ingatlanokat és az értékbecslésre szánt ingatlan tulajdonságait összehasonlítva kapjuk meg a végeleges eredményt.

Hozamelvű (jövedelem alapú) értékbecslés:

Üzleti ingatlanok esetében pontos számítást adó módszer mely, a lakóingatlanok esetében többnyire nem hoz valós eredményt, ennek oka lehet a használt lakás piacra jellemző túlkínálat, és a vételárhoz képest mérsékelt bérleti díjak.

Költség alapú (nettó pótlási) értékbecslés:

Családi házak esetén kitűnően alkalmazható.

Kiszámolható, mennyibe kerül ugyanazt a házat újra felépíteni, újra tervezni, hozzáadva az engedélyezéssel, melyből levonásra kerül az anyagok avulás miatti értékcsökkenése, így a kapott eredményhez hozzáadódik a telek felbecsült ára.

Értékbecslés megrendelés

Kérjük írja be a fenti feladat megoldását

 

 

Vélemény, hozzászólás?

Összehasonlítás

Adja meg kulcsszavát